یکی از مشکلاتی که به دلایل مختلف ممکن است در یک ساختمان اتفاق بیافتد مسئله نشست خانه و فونداسیون است. این مشکل که معمولا منجر به ایجاد ترک روی دیوارهای داخلی و نمای بیرونی، فرورفتگی کف ساختمان یا حتی خمیدگی ساختمان به یک سمت میشود در واقع حرکت خاک زیرین ساختمان است که معمولا رو پایین است و منجر به نشست آن میشود.
در این مقاله سعی داریم تا به دلایل بروز این اتفاق، معرفی نشانهها، راههای جلوگیری و راههای تعمیر و بازسازی ساختمان در صورت بروز این مشکل بپردازیم.
علائم نشست خانه
مشاهده بعضی علائم میتواند خبر از نشست خانه داشته باشد البته این علائم ممکن است گاهی به دلایل دیگری ایجاد شده باشند اما مشاهده آنها میتواند زنگ خطری باشد تا به رفع این مشکل پرداخت.
به عنوان اولین نشانه اگر نشستی در زمینهای اطراف خانه خود مشاهده کردید حتما به دنبال سایر علائم نشست خانه در داخل باشید تا بتوانید در صورت بروز این مسئله برای آن که چارهاندیشی کنید. در این بخش به برخی از این علائم نشست خانه میپردازیم.
فاصله بین دیوار و کف
یکی از بارزترین علائم نشست خانه فاصله ایجادشده بین قسمت انتهایی دیوار (بخشی که به کف متصل میشود) با کف خانه است.
دایره ترکخورده اطراف میخ
مشاهده ترکی دایره شکل در اطراف میخهای روی دیوار میتواند جزو یکی از اولین علائم نشست خانه باشد.
شکمدادگی کف خانه
شکمدادگی کف نیز که بر اثر نصب ستونهای تکیهگاهی اتفاق میافتد میتواند از علائم نشست خانه باشد.
یکی از بارزترین علائم نشست خانه فاصله ایجادشده بین قسمت انتهایی دیوار (بخشی که به کف متصل میشود) با کف خانه است.
ترک روی دیوار زیرزمین
وجود ترکهای افقی و عمودی روی دیوارهای زیرزمین خانه که معمولا در اثر ورود آب به کف زیرین خانه ایجاد میشود (باعث حرکت دیوارها و ایجاد ترک میشود) و همینطور ترکهای کنار درزها که معمولا در ساختمانهایی با بلوک بتنی دیده میشود همگی به علت وجود اشکال در فونداسیون ساختمان ایجاد میشوند و خبر از نشست خانه میدهند.
ترک روی دیوارهای آجری و بلوکی
وجود ترک روی دیوارها معمولا به عنوان یکی از نشانههای اولیه نشست ساختمان شناخته میشود. در دیوارهای آجری یا دیوارهایی که با بلوک ساخته شدهاند معمولا این ترکها به صورت مورب از گوشه شروع میشوند و تا نزدیک پنجرهها ادامه مییابند.
ترکهای روی دیوارهای آجری معمولا به صورت افقی، عمودی و پلهای مشاهده میشوند که هرکدام معنای خاصی دارند. وجود ترکهای افقی نشاندهنده آن است که فشار واردشده از خاک زیر ساختمان به فونداسیون رو به بالاست در حالی که ترکهای عمودی بر اثر حرکت خاک زیر فونداسیون ایجاد میشوند.
ترکهای پلهای هم نشاندهنده نشست غیریکنواخت ساختمان است که به علت وجود خاک ناپایدار زیر فونداسیون اتفاق میافتد. تمام این ترکها نشان از وجود مشکل در فونداسیون ساختمان دارند.
تاب برداشتن درها و پنجرهها
هرچند تاب برداشتن یا ترکخوردگی درها و پنچرها که منجر به گیرکردن و ایجاد مشکل به هنگام باز و بسته کردن آنها میشود گاهی به دلیل جذب رطوبت و انبساط رخ میدهد اما در دیگر موارد به عنوان یکی از علائم نشست خانه محسوب میشود.
علاوه بر این وجود ترک در اطراف قاب در و پنجره یا سقف و دیوار نیز میتواند جزو این علائم هشداردهنده باشد.
وجود ترک روی دیوارها معمولا به عنوان یکی از علائم نشست خانه شناخته میشود.
دلایل ایجاد نشست خانه
همانطور که اشاره شد اغلب مشکلات و نشانههای ناشی از نشست ساختمان به دلیل وجود اشکال در فونداسیون است. اما این اشکالات از کجا نشأت میگیرند و به چه علت ایجاد میشوند؟
پاسخ به این سؤال مستلزم بررسی عوامل و علل این مسئله است. عمده علت وجود اشکال در فونداسیون به خاطر سهلانگاریهای غیرعمدی از طرف عوامل اجرایی یا کمکاریهای عمدی از جانب صاحب ملک است که معمولا ریشه در مسائل اقتصادی دارد.